ان طريقة حساب تكلفة البناء في العراق للبيوت يعتمد التخمين التقريبي (وليس جدول كميات تفصيلي و تحليل الاسعار لكل فقرة) حيث تستخدم طريقة مساحة البناء Built-Up Area وتمتاز هذه الطريقة بتقدير كلفة البناء بصورة سريعة ، يتم حساب مساحة البناء (المساحة السطحية وتسمى محليا ذرعة سقف) من خلال خريطة البيت و تضرب مساحة البناء في سعر المتر المربع بناء ، مع مراعاة ما يلي عند حساب وذرعة مساحة البناء:
تخريج ستارة السطح
- ستارات السطح لا تدخل في الذرعة اي تكون مجانية ، بعض الشركات والمقاولين كل مترتين طول يعادل متر بناء
تخريج المنور الداخلي
- مساحة المنور الداخلي لا تدخل في الذرعة اي تكون مجانية على ان لا يزيد المنور عن 6 متر ، بعض الشركات والمقاولين يحسبون المنور نصف ذرعة (مثل البلكونات وهذا غير شائع)
البلكونات
- البلكونات تحسب نصف ذرعة (يعني اذا طلعت مساحتها 8 متر مربع ، تقسم المساحة على 2 ، اي تساوي 4 متر بناء)
السياج الخارجي
- الاسيجة الخارجية للمنزل يقوم بعض المقاولين بان تحتسب لكل اربع امتار طول يعتبر متر بناء ( وهذا لتغطية تكلفة بناء الكراج )
سعر المتر المربع بناء في العراق
- ان سعر المتر المربع بناء هو للبناء الفعلي
- يفضل الاتفاق مع المقاول او المكتب الهندسي على سعر بناء للهيكل ومن ثم الاتفاق على سعر الانهاءات والتشطيبات ، قد تصل كلفة بناء الهيكل الى نصف الكلفة الكلية للمنزل.
- يكون هناك دفعة مقدمة (سلفة تشغيلية) ثم الباقي على شكل اقساط (دفعات) مع تقدم مراحل العمل
- يختلف سعر البناء حسب مساحته و المواد المستخدمة في البناء و تاريخ التنفيذ والموقع
- سعر المتر المربع كرستة وعمل (تسليم مفتاح) لسنة 2015 و 2016 و 2017 و 2018 عادة من 350 ألف دينار إلى 650 ألف حسب جودة العمل والمواصفات و المواد المستخدمة في الانهاءات والتشطيبات
- سعر المتر المربع الهيكل عظم كرستة وعمل 200 ألف دينار تقريبا
- سعر المتر المربع عمل فقط هيكل 100 الف دينار تقريبا
نصيحة
- كلّما كانت كفاءة المكتب الهندسي او المقاول والايدي العاملة، وجودة المواد المستخدمة سواءا في التأسيس والبناء او الانهاء ذات مواصفات عالية، سيكون البناء أكثر قوة ومتانة وأطول عمرا، بتفادي المشاكل التي يمكن أن يتعرض لها البناء وتقليل كلف الصيانة والترميم مستقبلا.
- اتفق مع الخلفات على المتر او الگبالة بدل اليومية لان نفس الخلفة بالمتر ينتج 50 متر باليوميه لا يتجاوز 30 متر
- اجعل للاختصاص قيمة بالعمل فلا تعطي خلفة البناء اعمال اللبخ ولا تعطي خلفة اللبخ اعمال السيراميك فيما بعد وان اعطاك العهود على اتقان العمل
مثال تكلفة بناء منزل 100 متر في العراق
مساحة البيت (قطعة الارض) = 100 متر مربع
مساحة البناء = 80 متر مربع طابق واحد
سعر المتر المربع كرستة وعمل = 400 الف دينار عراقي
كلفة بناء البيت = 80 * 400,000 = 32,000,000 دينار عراقي
يتم ضرب الناتج في معامل امان لتوقع احتمالية اي نفقات اضافية
32,000,000 * 1,1 = 35,200,000 اي 35 مليون دينار عراقي تقريبا
اما في حالة قيام مالك المنزل بتجهيز المواد والاتفاق مع خلفات و عمال البناء للتنفيذ فقط فان الكلفة تكون اقل من البناء كرستة وعمل ، حيث ان المقاول يضع نسبة ربح قد تصل الى 20% و تكون كلفة بناء المنزل بحدود 25 مليون دينار عراقي تقريبا
مدة بناء البيت
يستغرق بناء البيت من 3 اشهر الى 6 اشهر حسب مساحة البناء
رد مع اقتباس
