أسباب تخلیة المأجور من جھة إلى المؤجر. ١ – ھدم العقار لإعادة بنائھ بشكل أوسع: إذا أراد المالك ھدم العق ار لإع ادة بنائ ھ ب شكل ی شتمل عل ى وح دتین س كنیتین ف أكثر أو ب شكل عمارة وفق التصمیم الأساسي للمنطقة التي یقع فیھا العقار . (م١٧/ف١٠ .( ٢ – الإضافة إلى بناء قائم : إذا أراد المالك إضافة طوابق جدیدة إلى بناء قائم وكانت تخلیة المأجور كلا أو جزءا ض روریة بالقدر الذي تقتضیھ طبیعة العمل .(م١٧/ف١١ .( ال شروط الواجب ة لطل ب التخلی ة ف ي الح التین المن صوص علیھم ا ف ي الفق رتین ١٠،١١ م ن المادة ١٧ : أ- أن یوجھ المالك إنذارا إلى المستأجر مرفقة بھ ص ورة م صدقة م ن إج ازة البن اء قب ل م دة لا تقل عن ٩٠ تسعین یوما من تاریخ طلب التخلیة. ب- أن یشرع بالھدم والبناء خلال مدة لا تزید على ٩٠ تسعین یوما من تاریخ التخلی ة الفعلی ة . (م ١٩/ف١.( جزاء المخالفة إذا لم یباشر المؤجر الھدم والبناء في العقار ال ذي اخل ي بمقت ضى الفق رات ١٠،١١م ن الم ادة ال سابعة ع شرة ب دون ع ذر م شروع فللم ستأجر الح ق ف ي ش غل الم أجور بال شروط ال سابقة الواردة في عقد الإیجار أو طلب التعویض عن الأض رار الت ي أص ابتھ ب سبب التخلی ة . (م ١٩ / ف٢ .( ٣ -الضرورة الملجئة : إذا اس تجدت بع د العق د ض رورة تلج ئ الم ؤجر أو اح د أولاده المت زوجین إل ى س كنى العق ار الم أجور، ول م یك ن لأي م نھم أو لزوج ھ أو اح د أولاده القاص رین، عق ار س كنى عل ى وج ھ الاس تقلال ی ستطیع أن ی سكنھ ف ي ح دود المدین ة الت ي یق یم فیھ ا ع ادة . ویعتب ر م ن قبی ل الضرورات الملجئة بوجھ خاص: ا - إذا كان المؤجر من منتسبي دوائر الدولة ..سواء داخل العراق أم خارجھ ونقل إل ى المدین ة التي یقع فیھا عقاره السكني بناء على مقتضیات الم صلحة العام ة أو انتھ ت خدمت ھ لأي س بب كان . ب - إذا كان المؤجر ممن ذكروا في البند (ا )م ن ھ ذه الفق رة وأنھ ى دراس تھ أو تدریب ھ خ ارج العراق وعاد إلى المدینة التي یقع فیھا عقاره السكني . ج - إذا كان المؤجر موظفا معارة خدماتھ إلى خارج الع راق أو طال ب بعث ة أو زمال ة أو إج ازة دراسیة أو طالبا یدرس في الخارج بموافقة الجھات الرس میة العراقی ة وع اد إل ى المدین ة الت ي یقع فیھا عقاره السكني بعد انتھاء مھمتھ الوظیفیة أو الدراسیة . د - إذا كان المؤجر من منتسبي دوائر الدولة .. واخطر من جھة مخولة بإخلاء الدار أو ال شقة الحكومیة التي یسكنھا . ھ ـ - إذا ك ان الم ؤجر ق د ص در علی ھ حك م مكت سب درج ة البت ات ب إخلاء العق ار ال سكني ال ذي یشغلھ بصفة مستأجر دون أن یكون سبب التخلیة ناشئا عن فعلھ أو امتناعھ . و - إذا عاد الأسیر أو المفقود إلى المدینة الت ي تق ع فیھ ا ال دار الم ؤجرة س واء أكان ت م سجلة باسمھ أم باسم زوجھ أم باسم احد أولاده القاصرین . (م١٧ / ف١٢ .( جزاء المخالفة إذا ل م ی سكن الم ؤجر العق ار ال ذي اخل ي لل سبب المن صوص علی ھ ف ي الفق رة ١٢ م ن الم ادة السابعة عشرة من القانون خلال مدة ٩٠ تسعین یوما أو سكنھ ولم ی ستمر عل ى س كناه م دة ٣ ث لاث س نوات متواص لة م ن ت اریخ الإخ لاء ، فللم ستأجر الح ق ف ي ش غل الم أجور بال شروط السابقة الواردة في عقد الإیجار أو طلب التعویض عن الأض رار الت ي أص ابتھ ب سبب التخلی ة . (م ١٩/ف٢ .
رد مع اقتباس