تتطلب مرحلة التصميم التخطيط السليم لها والإعداد الجيد للحصول على أفضل النتائج وتنفذ مرحلة التصميم في عدة خطوات وهي:
الخطوة الأولى: تحديد احتياجات الأسرة
ينقسم التصميم إلى عدة خطوات وأول خطوة في التصميم هي مرحلة تحديد احتياجات الأسرة. وفي هذه المرحلة يجب الحرص على الاستماع إلى جميع أفراد الأسرة ومعرفة احتياجاتهم بحيث يكون التصميم يلبي جميع هذه الاحتياجات مع مراعاة الاحتياجات المستقبلية ووضع احتمالات لأي زيادة أو تغيير ممكن أن يطرأ على الأسرة مستقبلا.
الخطوة الثانية: تحديد الميزانية المبدئية
وبعد الانتهاء من تحديد احتياجات الأسرة الحالية والمستقبلية يتم عمل دراسة مبدئية تقديريه لتحديد تكلفة هذه الاحتياجات ومقارنة هذه التكلفة بالميزانية المتوفرة والمخصصة للمبنى. وفي حالة وجود عجز في الميزانية التقديرية يجب مراجعة احتياجات الأسرة التي تم تحديدها وتنقيحها وإلغاء الأشياء الثانوية للوصول إلى ميزانيه قريبة من الميزانية المتوفرة مع الحرص على إبقاء مبلغ 10 % من قيمة الميزانية المتوفرة كميزانية احتياطية.
ويتم عمل الدراسة المبدئية التقديرية للمبنى بمعرفة مساحة الأرض التي سيبني عليها المبني وافتراض حجم المبنى المطلوب والذي سيلبي احتياجات الأسرة, على سبيل المثال: (هل سيكون المبنى مكونا من دور أو دورين أو أكثر, هل سيتم إضافة سرداب للمبنى, هل تم أضافه أشياء ثانوية مثل حمام السباحة وغيرها.... ). وبعد معرفة مساحة الأرض للمبنى وافتراض حجم المبنى يتم تحديد تكلفة البناء التقديرية من خلال سؤال المختصين ومن له خبرة في هذا المجال أو بافتراض مساحة البناء ومعرفة تكلفة بناء المتر المربع حسب الأسعار الموجودة بالسوق وبالتالي تحديد التكلفة الأولية للمبنى.
على سبيل المثال:
( مبنى مكون من دورين مساحة البناء المفترضة لكل دور هي 320 مترًا مربعاً وبالتالي يكون المجموع الكلي لمسطح البناء 640 متراً مربعًا لكل المبنى. ووجد أن تكلفة البناء للمتر المربع بتشطيب عالي المواصفات (تسليم مفتاح) = 120 ديناراً وبالتالي تكون التكلفة الكلية التقديرية للمبنى = 640 * 120 = 76,800 دينار )
الخطوة الثالثة: اختيار المكتب الهندسي
بعد الانتهاء من تحديد احتياجات الأسرة وتنقيحها بما يتناسب مع الميزانية المتوفرة تبدأ الخطوة الأساسية في مرحلة التصميم ألا وهي مرحلة التعاقد مع مكتب هندسي لتصميم المبنى بما يتوافق مع احتياجات الأسرة. وتنبع أهمية هذه الخطوة من ارتباط جودة التصميم للمبنى بالمكتب الهندسي المصمم. فالتصميم الجيد هو الذي يحقق جميع متطلبات الأسرة بشكل معماري متميز ويساهم في تقليل التكلفة المالية الإنشائية والتكلفة المالية التشغيلية للمبنى (Running Cost). وأهم الأمور التي يجب مراعاتها للحصول على أفضل النتائج للتعاقد مع المكتب الهندسي هي:
1. الحصول على أسماء وعناوين المكاتب الهندسية المؤهلة من الجهات المختصة أو سؤال المتخصصين من ذوي الخبرة.
2. التأكد من الخبرة السابقة للمكتب الهندسي في المشاريع المختلفة والاطلاع على المشاريع المماثلة التي تم تنفيذها من قبل هذا المكتب.
3. التأكد من الخبرات والدرجات العلمية للجهاز الفني العامل بالمكتب وذلك بالاطلاع على السيرة الذاتية لهذا الجهاز .
4. الحرص على ألاّ تكون التكلفة المالية هي المعيار الوحيد لاختيار المكتب الهندسي وذلك لأن أقل الأسعار لا تعني بالضرورة الحصول على أفضل التصاميم.
الخطوة الرابعة: التصميم المعماري
بمجرد اختيار المكتب الهندسي المصمم ,يجب تزويد هذا المكتب باحتياجات الأسرة التي تم تحديدها سابقا مع مقدار الميزانية المتوفرة المخصصة للبناء لعمل تصميم معماري يتناسب مع هذه الميزانية. ويفضل الاتفاق مع المكتب الهندسي منذ البداية على عمل أكثر من خيار تصميمي يلبي احتياجات الأسرة لاختيار الأنسب منها (على سبيل المثال: 3 تصاميم). ويجب الحرص على عدم تحديد أي تصاميم أو شرح أي فكرة للمصمم المعماري قبل البداية بعمله ولذلك لعدم توجيهه والتأثير عليه أثناء قيامه بالتصميم. على أن يتم التعديل في التصاميم بما يتناسب مع رغبة المالك بعد الانتهاء من التصاميم المعمارية. ويجب الحرص على التروي في مرحلة التصميم المعماري وعرض هذا التصميم على جميع أفراد الأسرة ومناقشتهم فيه واستشارت المختصين والخبراء للوصول إلى أنسب التصاميم لأن أي تغيير خلال مرحلة البناء سيؤدي إلى تكاليف عالية كان من الممكن تجنبها في مرحلة التصميم.
الخطوة الخامسة: استكمال التصميم
بعد الانتهاء من تحديد التصميم المعماري الذي يلبي احتياجات الأسرة يتم اعتماد هذا المخطط من الجهات المختصة في الدولة تمهيدا لاستكمال باقي مراحل التصميم. ويفضل الإتفاق مع المكتب الهندسي المصمم للمبنى لتصميم جميع المخططات الخاصة بأعمال الميكانيكا والكهرباء بالإضافة إلى التصميم المعماري والإنشائي.
منقول من كتاب بيتك خطوة بخطوة
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كريمے بنزيمے
