هنا

[ابو هاجر الحسيني]

الى/السادة في موقع الدرر المحترميين

م/ فرز جزء من دار كبيرة

تحية طيبة .....

يرجى التفضل بالاطلاع على سؤالي وتوجيهي الى الطريق الصحيح في حلها .....
لدينا دار ورثناها من والدنا مساحتها 688 متر مربع لها واجهه 23.10 ونزال 29.80 وفيها دار مشيدة من سنة 1965 . ونحن عشر ورثة ( الوالدة واربع اولاد وخمس بنات ) .

انا واثنان من اخوتي اردنا فرز حصتنا والبالغة276 متر فطرح الموضوع على الاخرين ولم نجد الترحيب في هذا الموضوع علما ان هناك حديقة كبيره جنب الدار ذات واجهة 9 متر وتغطي المساحة المراد فرزها واحتمال نحتاج ان نقطع جزء بسيط من الدار لايؤثر نهائيا على الدار ولكي اكون دقيق معكم الجزء المستقطع مساحتة 5 امتار مربعة فقط .
السؤال هنا هل يمكنني اقامة دعوى لفرز هذا الجزر من الدار وذلك لحاجتنا الماسة له دون اللجوء لبيع الدار
ملاحظة :- الوالدة تسكن في بيت اخر ولا يوجد قاصرين في الموضوع.

وفي الختام اقدم لكم شكري الجزيل ........مع التقدير

اخوكم ابو هاجر الحسيني

[سجايا]

السلام عليكم ابو هاجر ..

سؤالك وجهته للاستاذ المحامي ... ان شاء الله بس يتواجد يقدملك المساعدة ويوجهك


تحياتي

[المحامي احمد التميمي]

الى/السادة في موقع الدرر المحترميين

م/ فرز جزء من دار كبيرة

تحية طيبة .....

يرجى التفضل بالاطلاع على سؤالي وتوجيهي الى الطريق الصحيح في حلها .....
لدينا دار ورثناها من والدنا مساحتها 688 متر مربع لها واجهه 23.10 ونزال 29.80 وفيها دار مشيدة من سنة 1965 . ونحن عشر ورثة ( الوالدة واربع اولاد وخمس بنات ) .

انا واثنان من اخوتي اردنا فرز حصتنا والبالغة276 متر فطرح الموضوع على الاخرين ولم نجد الترحيب في هذا الموضوع علما ان هناك حديقة كبيره جنب الدار ذات واجهة 9 متر وتغطي المساحة المراد فرزها واحتمال نحتاج ان نقطع جزء بسيط من الدار لايؤثر نهائيا على الدار ولكي اكون دقيق معكم الجزء المستقطع مساحتة 5 امتار مربعة فقط .
السؤال هنا هل يمكنني اقامة دعوى لفرز هذا الجزر من الدار وذلك لحاجتنا الماسة له دون اللجوء لبيع الدار
ملاحظة :- الوالدة تسكن في بيت اخر ولا يوجد قاصرين في الموضوع.

وفي الختام اقدم لكم شكري الجزيل ........مع التقدير

اخوكم ابو هاجر الحسيني

اخي العزيز ...حياك الله

يجوز فرز هذا الجزء الشائع من الدار وتسجيله باسمك بعد اقامة الدعوى والدعوى هنا تسمى (((دعوى ازالة شيوع)))...ان توفرت الشروط القانونية التالية:

1- هناك قسام شرعي صادر من المحكمة المختصة يشير الى حصتك في الدار.
2- ان لا تقل حصتك في العقار عن 100 متر وهو الحد الادنى لتسجيله في سجلات دائرة التسجيل العقاري.
3- ان تكون قطعة الارض سكنية حصراً (ملك صرف).
4- عدم وجود قاصر وان لا تكون الوالدة من سكنة الدار
5- ان لا تكون الدار مرهونة او مثقلة بقرض او رهن او حق للغير.

ملاحظة مهمة:
بعد حصولك على قرار ازالة الشيوع بامكانك مراجعة دائرة التسجيل العقاري المحتصة للاطلاع على الضوابط الاصولية المعتمدة للمباشرة باجراءات الفرز والتسجيل
مع الود

[قيس حمودي]

جزاك الله خيرا