أعمال الصيانة التي تزيد من قيمة عقارك عند البيع
بمجرد اقتراب العائلة من الانتقال إلى منزل جديد أكبر وأكثر جمالاً، يتم عرض البيت القديم للبيع وعادة ما يتم طلب سعر منخفض مقابله نظراً لحالته السيئة وكثرة العيوب التي تتطلب صيانة مكلفة ولكن ماذا لو تم سد هذه الثغرات وتجميل المنزل؟ بالتأكيد سيؤدي ذلك إلى جذب عدد أكبر من المشترين وإتمام عملية البيع بشكل أسرع والحصول على مردود مالي أكبر. نسلط الضوء في هذا المقال على اعمال الصيانة عند بيع العقار التي تزيد قيمته، بدءاً من التحسينات البسيطة وصولاً إلى التغييرات الجوهرية، عدا عن أهم الأمور الواجب مراعاتها عند صيانة العقار والعوامل التي تؤثر على سعره.
أبرز اعمال الصيانة عند بيع العقار لزيادة قيمته
تتفاوت أعمال الصيانة بين التحسينات البسيطة والتغييرات الكبيرة التي قد تشمل تغيير المطبخ أو الحمام!
توجد أنواع كثيرة من اعمال الصيانة لزيادة قيمة العقار حيث تتفاوت بين تجديد دهان الأثاث المنزلي أو طلاء الجدران، وبين عمل تغيير شامل للحمام أو المطبخ، إذ يعتمد ذلك على ميزانيتك ورغبتك في زيادة قيمة العقار قبل البيع وجذب عدد أكبر من المشترين. تالياً نشير إلى أبرز اعمال الصيانة قبل بيع العقار التي من شأنها رفع قيمة العقار عند البيع.
صيانة المطبخ
أول أعمال صيانة العقارات قبل البيع تتمثل بصيانة المطبخ الذي يعد أهم عنصر في أي منزل ودائماً ما يلفت نظر المشترين، إذ يجب الحرص على إصلاح الخزائن وإعادة طلائها، وفي حال كانت الخزائن مصنوعة من الخشب يفضل استبدالها بتلك المصنوعة من الألمنيوم نظراً للمعانها ومقاومتها للحشرات والحرائق وسهولة تنظيفها وغيرها من الأمور التي تبرز عند المقارنة بين المطبخ الألمنيوم والخشب. علاوة على ذلك، ينبغي جلي البلاط والسيراميك أو إعادة التبليط عند اللزوم، بالإضافة إلى تغيير ستائر وزجاج النوافذ في حال وجود كسر، وكذلك تغيير الحنفيات القديمة والمكسورة.
تجديد الحمام
لا يرغب المشتري عادة في تجديد الحمام، لذا فإن إصلاحه ليظهر بصورة جيدة يمنحك سعراً أفضل
من أهم عوامل زيادة قيمة العقارات عند البيع صيانة الحمام أو تجديده في حال كان يعاني من التآكل، حيث يجب أن تبدو الحمامات بمظهر نظيف ومرتب كونها تعطي صورة للمشتري عن مدى اعتناء البائع بمنزله والحفاظ على صيانته بشكل دوري، أما أبرز اعمال الصيانة عند بيع العقار المتعلقة بالحمام فتتمثل بتركيب تجهيزات جديدة مثل الحنفيات وحوض الاستحمام وإعادة تبليط الحمام عند اللزوم، كما يجب التأكد من وجود خزانة صغيرة لوضع الأدوية وفراشي الأسنان وأدوات التجميل والتنظيف فيها.
على صعيد آخر، ينبغي التأكد من سلامة غطاء كرسي المرحاض ونظافته، واستبدال ستارة الحمام بواحدة جديدة بألوان جذابة ومبهجة، فضلاً عن إمكانية تركيب زجاج سيكوريت كبديل عنها، إلى جانب ذلك، يجب استبدال مرايا الحمام المكسورة بواحدة جديدة، وغير ذلك من الأدوات التي يمكن شراؤها من محلات بيع إكسسوارات الحمام في دبي، وأخيراً، يمكن استلهام بعض التفاصيل التي تهتم بها الفنادق مثل وضع مناشف ثقيلة وصابون برائحة مميزة ونباتات للزينة داخل الحمام.
تحسين الإضاءة الداخلية وتوفير إضاءة طبيعية
تعد الإضاءة المزعجة سبباً في إعطاء انطباع سيء للمشتري عند دخوله المنزل، لذا يجب الحرص على اختيار الإضاءة المناسبة لغرف المنزل والتأكد من استبدال أو صيانة أي مصابيح قديمة أو تالفة في عقارك، ويفضل في هذه الحالة استخدام المصابيح الموفرة للطاقة. بالمقابل تعد الإضاءة الطبيعية عاملاً أساسياً لزيادة قيمة عقارك، حيث يمكن توفيرها بإزالة قطع الأثاث الضخمة والستائر الداكنة أو الأشجار الكبيرة المهملة، عدا عن الاستعانة بالمرايا واللوحات الكبيرة لزيادة انتشار الضوء.
تركيب زجاج مزدوج للنوافذ
نصل في قائمة اعمال الصيانة عند بيع العقار التي تزيد قيمة العقار إلى زجاج النوافذ، حيث يفضل استبداله بزجاج مزدوج عازل للحرارة بسبب فوائد تركيب زجاج عازل للحرارة في المباني والمنازل خاصة تقليل فاقد الطاقة وهو ما ينعكس على التكلفة، إضافة إلى كون الزجاج المزدوج عازلاً للصوت، ما يعني تقليل الضجيج خاصة إذا كان العقار قريباً من شارع رئيسي.
إعادة تصميم الحديقة الخارجية
كون الحديقة الخارجية أول ما يراه المشتري عند قدومه، لذا فإن صيانتها وإعادة تصميمها يعد من أهم اعمال الصيانة عند بيع العقار التي سترفع من قيمته، إذ يجب إزالة الأعشاب الميتة وتنظيفها، كما ينبغي تقليم الأشجار الكبيرة، بالإضافة إلى أهمية خلق مساحة يمكن ملاحظتها بالعين تناسب الجلسات العائلية، عدا عن تصميم ممرات واضحة ومرتبة وإضافة الأثاث الخارجي فيها، كما ينبغي الاهتمام بإضافة إنارة مناسبة في الخارج وخاصة فوق منطقة الجلوس. يمكن الاستعانة بنمط ديكور الحدائق الإسمنتي لتزيين الحديقة الخارجية لما يمنحه من جمالية كبيرة لها.
إعادة تأهيل مرآب السيارة
آخر اعمال الصيانة قبل بيع العقار التي ينبغي القيام بها تتمثل بصيانة مرآب السيارة، وهي خاصة بأصحاب البيوت الكبيرة، حيث يجب الاهتمام بالرصفة وتعبيد الكراج، كما ينبغي الاهتمام بالإضاءة الداخلية ودهان الجدران التي تعاني من الرطوبة والتقشر، إلى جانب ذلك، من المهم توفير مظلة تقي السيارة من العوامل الجوية التي تؤثر عليها وتحديداً ارتفاع درجات الحرارة صيفاً والأمطار في فصل الشتاء.
اعمال الصيانة لزيادة قيمة العقار الأخرى
توجد أعمال صيانة أخرى يمكن أن تعمل على زيادة قيمة العقار قبل البيع ويتمثل أبرزها بما يلي.
- طلاء الجدران وإطارات الأبواب والنوافذ
- معالجة الرطوبة في الجدران والأرضيات
- معالجة صوت صرير الأبواب
- صيانة نظام التكييف
- تغيير بلاط الأرضيات التالف أو تنظيفه في حال كان ملوثاً
أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل تنفيذ اعمال الصيانة عند بيع العقار
ينبغي مراعاة عدة أمور قبل تنفيذ اعمال الصيانة عند بيع العقار حتى لا تضطر إلى دفع تكاليف باهظة ثم لا تحصل على النتائج المرجوة.
- يجب تحديد خط زمني لكل عمل من أعمال الصيانة، إذ سيؤدي ذلك إلى استغلال الوقت وإدارة الموارد بشكل أفضل ما يرفع الإنتاجية
- يجب ترتيب الأعمال حسب الأولوية ومدى أهميتها، إذ لا يجب أن تقوم بإصلاحات وتغييرات مكلفة ثم لا يكون لها تأثير على جذب المشتري أو رفع قيمة العقار عند البيع
- اطلب المساعدة من أصحاب الاختصاص في حالة احتجت إلى أحدهم، وتحديداً خبراء السباكة أو النجارة أو حتى منسق حدائق محترف، ذلك سيؤدي إلى حصولك على نتائج أفضل
- من المهم إدراك العوامل التي تؤثر على زيادة قيمة العقارات عند البيع ما يسمح لك بتحديد أعمال الصيانة الضرورية وتلك التي لن تؤثر على السعر، وفي حال عدم توافر هذه العوامل كلياً فينبغي عدم دفع تكاليف على أي من أعمال الصيانة كون ذلك سيكون بلا طائل! أما أبرز هذه العوامل فيمكن إيجازها كما يلي:
- المنطقة التي يقع فيها العقار وما توفره من خدمات ومرافق مثل المواصلات والمدارس وأماكن التسوق والمستشفيات والصيدليات والأماكن الترفيهية وغيرها
- مساحة العقار وتوزيع الغرف
- درجة الضجيج وتعتمد على وقوعه على شارع رئيسي أم فرعي، فضلاً عن الكثافة السكانية للمنطقة
- عمر العقار
- مميزات العقار
- توقيت بيع العقار؛ عادة ما يشهد فصل الصيف ارتفاعاً في الطلب على شراء العقارات
رد مع اقتباس