هنا

[المحامي احمد التميمي]

نسمع احيانا عن عقد الايجار المبرم من قبل شخص فضولي لنتعرف سوية من هو الفضولي المقصود هنا ...

من المتفق عليه قانونا ان الشخص اذا لم يكن مالكا للعين المؤجرة ولا صاحب حق الانتفاع بها وليس له حق ادارتها فهو فضولي....

وبعبارة اخرى من يقوم بـتأجير ملك الغير بدون توكيل من المالك يعتبر فضولي وهذا ما نصت علية المادة 725 من قانوننا المدني العراقي النافذ ...

ولكن ما مصير العقد الذي يبرمه الفضولي؟
الجواب
هو ان العقد يكون موقوفا على اجازة المالك الحقيقي فله ان يجيزه او يرفضه خلال مدة ثلاثة اشهر من تاريخ علمه بصدور العقد من الفضولي ..

وتجدر الاشارة اخواني الى ان مصطلح الفضولي لا يقتصر على من يقوم بتأجير عقار لايملكه وانما ينطبق ايضا على من يبيع او يهب مالايملكه ..


وهنا لا بد لي ان اذكر ان حكم تصرف الفضولي بوجه عام هو انه موقوف على اجازة من له حق التصرف فأن اجازه نفذ تصرف الفضولي واعتبر صحيحا فالاجازة اللاحقة كالوكالة السابقة قانونا وان لم يجيزه من له حق التصرف فلا ينفذ تصرف الفضولي ويعتبر باطلا .

تحياتي

[النقيب]

شكرا لك ع المعلومات