هنا

[المستشار القانوني]

شكرا لطرح

شكرا للمرور العطر....

[CaSpEr]

معلومات كلش حلوة.. بس يا ريت توضحلي بالنسبة للقطعة الاشتريها من دائرة صندوق الإسكان.. شنو نوعية الطابو مالها.

جزيل الشكر مقدماً

[رامي الاصيل]

هيه طبيعة الأرض الزراعية هكذا.. ليست ملك صرف.. لكن هذا لايمنع من تسجيلها والتنازل عنها في دوائر التسجيل العقاري ويكون حق التصرف للمشتري الجديد وهو الذي يحل محل المتعاقد السابق (البائع).. والناس تبيع وتشتري وفق هذاالسياق من عشرات السنين ولحد الان.. انا من الناس ورثت أرض زراعية عن أجدادي وقبل أيام بعتها لأحد المشترين... صحيح أن للدوله حصة فيها لكن هي مسائل روتينية.. لايمكن أن تنازعك الدولة في أرض مسجلة زراعي باسمك ابدا.. إلا لمصلحة عامة كان تشق طريقا خلالها...او نهر أو بزل لغرض الإصلاح...

من زمن العثمانيين كان أكو طابو زراعي يسموه الطابو الأسود و هذا هو الطابو الوحيد الي يخول صاحبه التصرف بالأرض علما الطابو مصدق من التسجيل العقاري بس بالثمانينات باشرت الحكومة بصرف عقود زراعية محددة المدة لقصد الزراعة فقط و بالتسعينات صرفت الحكومة مكائن زراعية لأصحاب العقود و نفضت كثير من العقود و اعادة المزاد على الأراضي.. يعني.. حاليا اي محكمة تحقيق تطلب حضور ممثل قانوني لوزارة الزراعة إزاء اي مشكلة قانونية بين المشتري و البائع للأراضي الزراعية.. و كثير كثير من هالدعاوى مطروحة أمام المحاكم وبدون قرار يلزم التسجيل العقاري بتمليك المشتري.

[ريـــم]

التسجيل العقاري لايمنح ملك صرف للاراضي الزراعيه.. وزارة الزراعة تمنح عقد زراعي لمدة محدودة و غير خاضعة للبيع بالتقطيع لان هي أملاك دولة و مو أملاك شخصية وغير خاضعة للتصرف خارج إطار بنود العقد الزراعي

وتالي شنو الحل ؟

[ريـــم]

هيه طبيعة الأرض الزراعية هكذا.. ليست ملك صرف.. لكن هذا لايمنع من تسجيلها والتنازل عنها في دوائر التسجيل العقاري ويكون حق التصرف للمشتري الجديد وهو الذي يحل محل المتعاقد السابق (البائع).. والناس تبيع وتشتري وفق هذاالسياق من عشرات السنين ولحد الان.. انا من الناس ورثت أرض زراعية عن أجدادي وقبل أيام بعتها لأحد المشترين... صحيح أن للدوله حصة فيها لكن هي مسائل روتينية.. لايمكن أن تنازعك الدولة في أرض مسجلة زراعي باسمك ابدا.. إلا لمصلحة عامة كان تشق طريقا خلالها...او نهر أو بزل لغرض الإصلاح...

تسجيل بصفة طابو زراعي ولا طابو ملك صرف

[basher4]

تسجيل بصفة طابو زراعي ولا طابو ملك صرف

طابو زراعي أنواع ليس صنف واحد
ولا يجوز البناء فوقه سوى تشيد سكن ومؤى للفلاح الذي يدير المزرعه باعتبار الأرض زراعي ... عن الرسميات نتكلم وما يفعله الناس من اقامت المشيدات غير قانوني لكنه واقع حال

[ريـــم]

طابو زراعي أنواع ليس صنف واحد
ولا يجوز البناء فوقه سوى تشيد سكن ومؤى للفلاح الذي يدير عن الرسميات نتكلم وما يفعله الناس من اقامت المشيدات غير قانوني لكنه واقع حال

لاا هي بس ارض حتى غرفة فلاح مبيهه مجرد ارض بدون زراعه وبعقد بيني وبين البائع

[basher4]

نعم الناس تشتري لرخصها وتدخلين اسم معهم في السند الرئيسي والسند الي عندك مجرد ثبات للبيع والشراء يعني شهود مكتب انه استلم المبلغ كما بينه الفديو.. لكن يوجد سند عند البايعين الاصلين يثبت اسمك ويوقع عليه من قبلك وقبلهم وشهود ويصدق المفروض عند كاتب عدل وفيها بعض الاشكلات لكن على اقل تقدير في ظهر المستند لصاحب الارض الاصلي المصور ويوقع البايع والمشتري بنسختين مع شهود بانك ضمن المشتركين في السند وحسب الاتفاق. عن حدود المباع.. وفيها اشكال لو صار بين المشترين خلاف حول من يريد في الواجهة ومن يريد في الجهة الفلانيه تصبح مشاعة وتقسم من جديد والامر طويل...
(الخلاصه يكتب اسمك في سند الارض الاصلي ويصبح لكي سهما معهم)

[ريـــم]

نعم الناس تشتري لرخصها وتدخلين اسم مع هم في السند الرئيسي والسند الي عندك مجرد ثبات للبيع والشراء يعني شهود مكتب انه استلم المبلغ كما بينه الفديو.. لكن يوجد سند عند البايعين الاصلين يثبت اسمك ويوقع عليه من قبلك وقبلهم وشهود وبصدق المفروض عند كاتب عدل وفيها بعض الاشكلات لكن على اقل تقدير في ظهر المستند لصاحب الارض الاصلي المصور ويوقع البايغ والمشتري بنسختين مع شهود بانك ضمن المشتركين في السند وحسب الاتفاق. عن حدود المباع.. وفيها اشكال لو صار بين المشترين خلاف حول من يريد في الواجهة ومن يريد في الجهة الفلانيه تصبح مشاعة وتقسم من جديد والامر طويل...
(الخلاصه يكتب اسمك في سند معهم ويصبح لكي سهما معهم)

المشكله استاذ بشير الطرف الثاني البائع اختفه والدلال مغير سكنه والمكتب والشهود من طرفهم ..سألت عالموضوع كالو اله بحضور الاشخاص هذوله يلا تكدرين تراجعين

[basher4]

..سألت عالموضوع كالو الا بحضور الاشخاص هذوله يلا تكدرين تراجعين[/QUOTE]
مو مشكله المكتب هيج مو مهم المهم الي باع الأرض تحاولين تعرفين وين وهل له حق البيع يعني مالك اصلي لان اذا مو مالك اصلي مشتري مثلك راح يتحول الاتفاق الي بينه وبين الأصلي الي اليك يعني اذا متفقين وياه ما ينطوه توقيع ما تجبريهم واي اتفاق مبرم معه راح يكون لك اافضل واسلم طريق معرفه المالك الاصلي